خبرات فى التنفيذ .. هام جدا

ظاهرة الغش انتشرت بكثره في الاونة الاخيره وهذا يرجع لضعف الايمان وتفكير الناس في الغني السريع

 والغش في مجال البناء من أخطر أنواع الغش لأن الاخطاء تترتب عليه جريمة يروح ضحيتها العشرات علي أقل تقدير .

وهناك الكثير من طرق الغش ولكن يمكن تقليصها إذا كان المالك فاهم ونبيه لهذه الطرق.

أكثر من تسعون بالمائة من المقاولين يحاولون الغش و لكن بدرجات مختلفة ,

 تاكد من وجود العماله المدربه لانهاء الصب على الوجهالاكمل
والتى تشمل العماله - الفورمجى - النجارين
 قم برش الجزء المراد صبه بالمياه
 ابدء اعمال الصب ولازم تكون واقف فى مكان يكون كاشف كل حركه العماله والمعدات ) حوالى 5- 10 م من الخلاطه )

تاكد من تسويه السطح ( اعمال الفرمجه ) تسويه جيده

إضافة مادة البيتومين BITUMENE: هذه المادة لها دور في حماية المنشآت من المؤثرات الخارجية كالرطوبة والأمطار والمياه الجوفية وذلك لتلافي الأملاح والكبريتات

يتم دهان أسطح الخرسانة الملامسة للتربة ( قواعد و رقاب أعمدة ) بمادة
زفتية ( بيتومينية ) وذلك لحمايتها بعد الانتهاء من فترة المعالجة بالمياه وجفاف
الاسطح الخرسانية 

التلاعب في حديد التسليح في الفتره الاخيره ليس فقط بقطر مكان قطر بل في شكل القطاع بمعني انه حديد معيوب شكل قطاعه غير دائري مقارب جدا من القطاع المستطيل و الشرشره التي تساعد علي قوة التماسك بين الخرسانه والحديد تكون ممسوحه من الجانبين (ميزه مفقوده) و نسبة الكربون تكون عاليه به

 وبعض المقاولين ضعاف النفوس لجئوا لهذا النوع من الحديد لانه يباع بسعر اقتصادي عن السعر العادي وهذا الحديد اجريت عليه اختبارات وكانت جميع الاختبارات غير ناجحه

وفى حاله الحديد فانه يوجد ثلاث انواع معتمده فى مصر لا غبار عليها

وهى حديد عز & العتال & بشاى
وفيما عدا ذلك لا بد من اجراء الاختبارات والتى تشمل الاختبارات العينيه مثل قطر السيخ ومتانه الشرره والاختبارات المعمليه لقياس الاجهاد
ومن حققك ان ترفض اى حديد يتم توريده الى الموقع يكون غير مطابق للمواصفات
 يعنى  توصيهم ان مفيش اى حديد ينزل من على العربيه قبل ما تشوفه مطابق  ينزل غير مطابق لف وارجع تانى على المكان اللى وصل منه

المواصفات في مصر يتم في الغالب فرض انواع او شركات مصنعة للخامات

 سواء للحديد اوالاسمنت او الكابلات او غيرها. يجب على المقاول الاختيار كما طلب الاستشاري لذا لا يتم اللجوء للغش في الخامات الا في الاشياء الغير مصنفة , و لكن هناك ايضا طرق للتلاعب في تلك الخامات حتى لو كانت من المصنع المطلوب, مثل اسمنت منتهي الصلاحية من افضل مصنع في العالم لن يقوم بالمطلوب

لذا اشراف الاستشاري اهم شيء في الموضوع

في حالة عدم الاتفاق على تكاليف الحفر والاحلال مع المقاول

فلابد من التوجه الى موقع المشروع

ومحاولة الوصول الى اقل سعر ممكن

 والاتفاق على الحفر مع مقاولي الحفر المتواجدين بالموقع افضل

 من الاتفاق مع مقاول الانشاء

لكي نحصل على خرسانة مسلحة
 نحتاج 7 شيكارة اسمنت فى المتر المكعب أى 7* 50 كيلو = 350 كيلو

الغش أثناء التنفيذ كثيرة لاتعد ولا تحصى ولايمكن تداركها

 في ظل المنافسة الشديدة وتوفير اي مبلغ في المتر المربع على طول

يضرب المساحة الكلية للمبنى والخسارة كذلك

ولكن على المهندس المشرف الا يكون لينا فيعصر ولا صلبا فيكسر

 وان يكون شفافا مع المقاول والمالك بالمكتوب

والا اللوم كلة سيكون على المهندس المشرف

( ممكن يقل الى 5 شيكاره فى الصبه العاديه فقط )

حديد التسليح 80 كيلو جرام فى
المتر المكعب
0.4 متر رمل فى المتر المكعب (2 شيكارة رمل ) الشيكارة 50 كيلو

0.8 متر زلط فى المتر المكعب -  بتكون كمية الزلط ضعف كمية الرمل

 طن الحديد = 1000 كيلو جرام

 فإذا كان وزن المتر الطولي من حديد قطر 12مم هو 0.92 كيلوجرام

وطول السيخ في السوق 12 متر فيكون وزنه 12×0.92 = 11 كيلوجرام

وبالتالي عدد الاسياخ في الطن الواحد = 1000 ÷ 11 = 91 سيخ

من حديد قطر 12مم 4 لينيا

و طن الحديد 5 لينيه اى 16 ملى به 51 سيخ حديد فقط

التاكد من نوعيه الزلط لان احجامه مختلفه

- القواعد ممكن زلط كبير عاده وده ارخص

والميد زلط صغير مخصوص وده اغلي 
او لو مفيش زلط وفيه كساره سن يجب ان تتاكد ان السن متين

 مش حجر جير 

 وذلك بكسر حبه بشاكوش والتاكد من خلوه من الاتربه

اوغسله قبل الصب

لان الاتربه تقلل من تماسك الخرسانه

بعض المقاولين يقومون باستخدام رمله بها طفله

من الموقع وهذا فيه خطوره شديده للمبانى

و يجب ان يتابع المستفيدين البناء بأنفسهم

لانه بيت العمر  

ولن تنسى تلك الايام من حياتك

وستكون سعيد جدا بها وتفتخر بها امام اولادك بما تم انجازه

و المصاعب التى تغلبت عليها 

 

المرحلة الأولى: تنفيذ أعمال الأساسات

مرحلة اعمال الحفر:- نقوم بعمل الحفر لزوم الأساسات الخاصة بالمبنى

 (بأستخدام اللودر المخصص لذلك-
مرحلة نهاية الحفر:- ويراعى فيها تنظيف وتسوية مكان الحفر استعدادا للخرسانة
مرحلة صب الخرسانة العادية بدون حديد تسليح (اللبشة ) وتكون بمساحة الارض ويكون سمكها 10 سم وبعدما تجف ندخل فى المرحلة التالية وهى
مرحلة القواعد :-
يتم الرسم على الارض مكان القواعد (الخرسانة المسلحة ) ويتم صب الخرسانة وبعدما تجف ندخل فى المرحلة التالية وهى
رقاب الأعمدة :-
يتم عمل الشدة الخشبية الخاصة بالاعمدة وتحديد العمود به كام سيخ حديد وبعد ذلك صب الخرسانة العادية على الشدة الخشبية التى بها اسياخ الحديد وتترك لتجف ونفك الشدة الخشبية ونذهب الى المرحلة التالية

ردم الاساسات
يتم وضع علامات على رقاب الاعمدة والقواعد توضح طبقات الردم كل 25سم أو حسب
متطلبات العقد ويتم الردم حتى اسفل منسوب الخرسانة العادية
حسب الرسم -- العاشر وبدر-- تسليح القواعد
والميد والشدادات (من غير الاعمدة
خرسانة مسلحة = 40 م3
خرسانة عادية = 14م3
حساب الاسمنت
40*7 = 280 شيكارة
14*7 = 98 شيكارة
اى 378 شيكارة
طن الاسمنت به 20 شيكارة 378/20 = 18.9 طن اى 20 طن
حساب الحديد
40م3 *80كجم = 3200 كيلو جرام حديد
اى 3.2 طن حديد
الرمل 18 متر رمل
الزلط 36 متر زلط
7.5 متر مكعب ماء

تسليح الاعمدة - حسب الرسم الوزارة - العاشر و بدر 
حديد الأعمدة غير ضروري ومن وجهة نظر علمية

 و يجب تقليله كلما امكن للتوفير

- حساب كمية الحديد
عدد الاعمدة 14 عمود طبقا للرسم
هناك 3 انواع من الاعمدة وهى
ع1 =30سم*30 سم ويكون تسليحة 6سيخ حديد مقاس
16 مم (ملحوظة طول العمود 3.6 متر )
ع2= 30 سم * 40 سم ويكون تسليحه 8 سيخ حديد
مقاس 16 مم اى 5 لينيه
ع3 = 30سم * 88 سم ويكون تسليحه 14 سيخ حديد
مقاس 16 مم
اى 6 عمود نوع ع1
7 عمود نوع ع2
عدد 1 عمود نوع ع3 وهو اكبرهم

معلومات يجب معرفتها حتى لاتقع فريسة للمقاولين

المتر المكعب خرسانة

لكي نحصل على خرسانة مسلحة بقوة k300 فاننا نحتاج

7 شيكارة اسمنت فى المتر المكعب أى 7*50كيلو= 350 كيلو

( ممكن يقل الى 5 شيكارة فى الصبه العاديه فقط )

حديد تسليح 80 كيلو جرام فى المتر المكعب (الطن 1000 كيلو جرام)

0.4 متر رمل (2 شيكارة رمل ) الشيكارة 50 كيلو

0.8 متر زلط فى المتر المكعب -  بيكون كمية الزلط ضعف كمية الرمل

يتسلم المقاول الارض بالمرافق بالرخصة جاهزة للاعمال بمحضر تسليم يحدد به بيانات الارض وتاريخ استلامها وتوافر المون والمواصفات المطلوبة فى العقد وموعد تسليم الاعمال

طن الأسمنت 1000 كيلو جرام ووزن الشيكارة الواحد 50كيلو جرام وبالتالي عدد الشيكارات = 1000 ÷ 50 = 20 شيكارة

الأفضل من حيث الجودة لعزل قواعد البيت هو البتومين
من الأفضل استعمال البيتومين المسال حراريا لقوة ترابطه داخليا وتماسكه مع الأسطح المعزولة وذلك باتباع ما يلي
• قبل البدء بالعزل يجب التأكد من كون جميع أسطح الخرسانة جافة وناعمة و خالية من البروزات الخرسانية و المعدنية أو التشققات أو شوائب خشبية وخلافه.
• يتم استعمال البيتومين المسال على جميع أسطح الخرسانة المعدة للردم تحت منسوب سطح التربة (أساسات، رقاب أعمدة، أحزمة أرضية) وبخاصة الأسطح الخرسانية الملامسة لتربة الردم.
• يتم استعمال البيتومين المسال بواقع وجهين كاملين و متتاليين بحيث تكون خطوط دهان الوجه الثاني متعامدة على خطوط دهان الوجه الأول وبعد جفافه تماما.
حديد الأعمدة لا يتم تصميمة حسابياً بل هو عبارة عن نسبة من مساحة مقطع العمود تتراوح من 0.009 الى 0.01 من مساحة المقطع

يجب ان يكون كل منتفع عنده خلفيه عن الرسم والتخطيط

 وان يتفرغ ويكون متواجد اثناء مرحلة البناء للهيكل

--التاكد من نوعيه الزلط لان احجامه مختلفه

- القواعد ممكن زلط كبير عاده وده ارخص والميد زلط صغير مخصوص وده اغلي 
او لو مفيش زلط وفيه كساره سن يجب ان تتاكد ان السن متين موش حجر جير وذلك بكسر حبه بشاكوش والتاكد من خلوه من الاتربه اوغسله قبل الصب لان الاتربه تقلل من تماسك الخرسانه

واتمني ان يكون كل منتفع مهندس بيته زي المثل الانسان طبيب نفسه

الحديد 75 كجم للمتر3 والاسمنت350 كجم م3

تقليل كميه الاسمنت من 7ش للقواعد والاعمده الي 6ش للسقف والميد والسلم

 يتم عمل حساب فتحات مواسير الصرف في الميد لمنع التكسير

حساب تقريبى لأساسات ابنى بيتك

لو افترضنا انة يوجد سملات حول جميع البيت وقواعد للعواميد مربوطة بسملات
على اساس ان السملة الواحدة عرض 25 سم وارتفاع 75 سم

اجمالى التكعيب للسملات 14 متر مكعب

احدى عشر متر مكعب للقواعد

يساوى 25 متر مكعب .

 لمعرفة كم طوبة لبناء غرفة ( 3*5) ارتفاع 3 م على 1/2 طوبة
حائط الذى بحره 3م
يحتاج الى( 555*3*3*12و ) = 600 طوبة
بحره 5 م
555* 5*3*12و = 1000 طوبة

ننبه على مستفيدى ابنى بيتك بتحرى الدقه و الحذر فى التعامل مع المقاولين

و عدم دفع مقدمات كبيره حتى لا تقع فريسه للمقاولين

و يجب ان يتابع المستفيدين البناء بأنفسهم

وان يتفرغ ويكون متواجد اثناء مرحلة البناء  

فقد قالوا قديما  

النار و لا طائفة المعمار  

كل منا يساوره حلم جميل منذ صغره وهو بناء بيت العمر ، ولذلك تجدنا نخطط ونتخيلالكثير من الأمور المتعلقة بهذا الحلم – ولكن عندما تحين الفرصة يتسرع البعض ويرتكبأخطاء كان يمكن تجنبها ، ومبعث هذه الأخطاء هو:-

1- الرغبة في توفير أكبرقدر من المال دون إدراك صحيح لعناصر اقتصاديات بناء البيت

-   كل منا ولدوبداخلة معماري ، وهذا مبعث يرتكز علية الكثير في تصميم بيوتهم – حيث يقومون بعملالتصميم بأنفسهم وتكون مهمة المكتب الهندسي هي تبيض هذه الأفكار وإكمال الخرائطالإنشائية والصحية والكهربائية

، وللأسف يوجد العديد منالمكاتب الهندسية التي انساقت وراء هذا التيار بدافع عدم التفريط بالزبون ، والخطأهنا يكمن في أن هذه التصاميم تخرج دون دراسة معمارية متخصصة لعلاقات ووظائفوجماليات البيت ودون الأخذ بالعوامل البيئية والطبيعية والاجتماعية والطابعوالتراث المعماري ، ولو أن كل إنسان استطاع أن يلم بكافة متطلبات عمل تصميممعماري ناجح لبيته من خلال المشاهدة والخبرة – فلماذا وجد تخصص العمارة بالكليات والجامعات التي قد تصل فترة الدراسة بها لسبع سنوات.

  - عدم الاستعانة بمهندس مشرف على الأعمال الإنشائية و-أو المعمارية و-أو التشطيبات.

 - عدم اختيار المقاول المناسب وذلك من خلال اعتماد أقل الأسعار.

 - عدم الاستعانة بمتخصص في كتابة عقد المقاول.

ومن منطلق الرغبة في توصيل الأمانة ، أقدم النصائح التالية لكل منيرغب في بناء بيت الأحلام بشكل صحيح يجنبه الكثير من الأخطاء والمشاكل التي يقع بهاالكثير هذه الأيام:-

 ينبغي مراعاة ما يلي:-

-  الخصائص الطوبوغرافيةللموقع:- ( التربة الجيدة التي تتحمل الضغط ويمكن الاستفادة منها لاحقاً لإعادةالردم )،( مستوى المياه الجوفية والذي يفضل أن يكون تحت مستوى التأسيس– ويمكنمعرفته من خلال مواقع مجاورة تم حفرها

- الحرص في التعامل مع مكتب عقاريموثوق به لإتمام عملية الشراء لتجنب المغالاة أو النصب.

ثانياً:- عمل تعديل تصاميم وخرائط البيت:-

إن حسن اختيار المكتب الهندسي يعتبر من أهم مقوماتنجاح تحقيق حلمك في بناء بيت الأحلام ، وللوصول إلى الأفضل لابد من الأخذ في

الاعتبار الخطوات التالية :
وتفقد المشاريع الجديدة  فى مدن ابنى بيتك0

 أختر بعض المكاتب التي يكون لها سمعه في مجال مشروعك0

قم بزيارة بعض من هذه المكاتب0

-  لا تختار بعد كل هذا إلا من ترتاح إلى التعامل معه0

- لا تلجأ لعمل التصميم المعماري بنفسك وتفرض على المكتب الهندسي التقيدبه وإكمال الخرائط – ولاكن حدد احتياجاتك وأفكارك وميزانية البيت واترك الباقيللمعماري – ومن حقق في فترة المشروع الابتدائي الطلب من المعماري تعديل التصميم بالشكل الذي يناسبك ولاكن لا تفرض عليه تعديل يراه المعماري مخل بالتصميم .

 -  تجنب التصاميم الجاهزة لدى بعض المكاتب الهندسية أو حتى العقاريةوالتي قد تسببت في تعاسة الكثير من الأشخاص – حيث أن كل تصميم يتم تفصيلة علىاحتياجات الشخص الاجتماعية والاقتصادية مع مراعاة للعوامل البيئية والطبوغرافيةوالطابع المعماري للموقع.

ثالثاً :- الإشراف :-

- المكتبالهندسي المشرف هو عين المالك ورقيبة على المقاول والعمل بالموقع.

 - الإشراف الهندسي على بيتك هو الذي يضمن لك التنفيذ طبقا للمواصفات القياسية التيتضمن لك التنفيذ طبقا للمواصفات القياسية التي تضمن لك طول عمر  البيت

 - الإشراف الهندسي على مشروعك يوفر لك التكلفة الزائدة الناتجة عن أخطاءوسوء التنفيذ0

:- اختيار المقاول:-

اختيار المقاول الجيد هوالفيصل في إخراج بيتك أو حلمك إلى الوجود ، وفي حاله الاختيار الخطأ فسوف يصادفكالكثير من العقبات بل يمكن أن لا يرى بيتك النور أبدا لذلك لابد من الأخذ في الاعتبار الخطوات التالية :-

 - تحدث إلى أصدقائك ومعارفك الذين قامو  اببناء  بيتهم واسأل عن التالي :

مدىرضائهم عن نوعيه العمل الذي قام به المقاول .

مدى الالتزام بالميزانية المرصودة للبناء 0

مدى الالتزام بالمواعيد سواء البدء أو التسليم 0

مدى تواجد المقاول بالموقع خلال فتره البناء 0

 - خذ سيارتكوتفقد المباني التي تحت الإنشاء فى مدن ابنى بيتك 0

 -- إن كان في ذهنك مقاول معين قم بزيارة أحد  المبانى التي ينفذها 0 وسجل الملاحظات التالية :

هل العمل يجرى في المسار الطبيعي ؟؟

هل هناك فترات انقطاع عن العمل بالمبنى ؟؟

-  انوعيه المواد المستخدمة ؟؟

هل الموقع نظيف ومنظم ؟؟

 - أمور ينبغي مراعاتها :-

أن العديد من المقاولين يقوم باستخدام مقاولون من الباطن لتنفيذ المشروعات و نتيجة لذلك فان المقاول يقوم بعمل المدير العام للمشروع لذلك لاغنى عن تواجده بالموقع ومن الحكمة التأكد من ذلك 0

ابدأ بتسجيل أسماءالمقاولون الذين حصلوا علي نقاط عالية مع ملاحظة إعطاء أولوية للمقاول الذي تتأكدمن أنه يقوم بالإشراف الفعلي على تنفيذ مشروعاته ، اتصل بهم - قابلهم – تعرف عنخبراتهم السابقة – أطلب مشاهده صور مشاريع – قم بزيارة بيوت تم تنفيذها فعلا – اسأل في كل الأمور التي تهمك وبعد الاجتماع اسأل نفسك إن كان من السهل التفاهم مع هذا المقاول ؟؟

لاحظ التالي :-

أقل الأسعار ليس بالضرورةأفضلها 0

راجع تفاصيل كل عرض بدقه حيث يمكن أن تكون بعض البنود غير مذكورة0

ركز على طريقه إعداد العرض وشروطه 0

أكرر لا تندفع إلى أقل العروض و ادرس باقي العروض 0

قدم صور من المواصفات والخرائط إلى كل المقاولين 0

لا تدع المقاول يكتب العقد ويفضل اللجوء إلى المكتب الهندسي لهذا الغرض.

 - العقد : -

• تأكد من وضوح العقد 0
• تأكد من كتابه موقع المنزل و المساحة 0
• أرفق جدول مفصل للأعمال المطلوب إنجازها 0 
• -  بإعداد جدول زمني للتنفيذ 0
• ضع في اعتبارك أن هناك بنود بالعقد خاصة بتأخير التسليم نتيجة لسوء الأحوال الجوية أو ظروف خارجه عن الاراده
• أذكر القيمة وجدول السداد 0
• لا تسدد آخر دفعه إلا بعد مطابقة المواصفات 0
• حددالمسئوليات من حيث الحصول على التراخيص والمصاريف الأخرى المتعلقة بذلك
• لاتنسى إدراج بند التعديلات 0
• حدد من سيتابع التنفيذ كمشرف 0
• حدد علىمن تقع مسئوليه سداد فواتير الخدمات أثناء عمليه التنفيذ 0
• لا تنسى إدراج حدود مسئوليه المقاول عند إجراء أي تعديلات نتيجة لخطأ المقاول والمصروفات المتعلقة بذلك 0
• أذكر بند بالعقد يخص المنازعات القانونية وعنوان المراسلة0
• حدد إجراءات الشكاوى والوقت المحدد لذلك 0
• حدد شروط إنهاء العقد 0

-  متابعة اعمال المقاول من لحظة البدأ باعمال البناء حتى الانتهاء

حتى لا يكون هناك غش بخلط المواد او بالاساسات وذلك لضمان الجوده

 وفي الاخير نتذكر قول النبي صلى الله عليه وسلم

سددوا وقاربوا ويسروا ولاتعسروا وبشروا ولاتنفروا

أرجو من كل من لديه الخبره المشاركه فى هذا الأمر

حتى يتسنى لنا معرفه الحيل والألاعيب حتى لا تنطلى علينا

هكذا نستطيع أن نكون أكثر حيطه وقوه

من خلال تبادل الخبرات ولا يستطيع أحد خداعنا بإذن الله

قالوا قديما ومازال قولهم جديدا إذا أردت أن تدعو على شخص فادعو عليه بالبناء

الله يهون ويخفف على كل مؤمن ليبنى بيته ويكون ليه سكن